იურიდიული სერვისი

უძრავი ქონება
და სამშენებლო სამართალი

ქონების ყიდვა-გაყიდვა, ყადაღის მოხსნა, სამშენებლო დავები, მიწის რეგისტრაცია — ყველაფერი, რაც უძრავ ქონებასთან არის დაკავშირებული.

უძრავი ქონების სამართლის შესახებ

უძრავი ქონების გარიგებები — ყიდვა, გაყიდვა, ჩუქება, იპოთეკა — ხშირად მოიცავს სამართლებრივ სირთულეებს, რომელთა გადაჭრა პროფესიონალის გარეშე ძნელია. ყადაღა, სამართლებრივი ბარიერები, დარეგისტრირების პრობლემები — ჩვენ ვართ თქვენი სანდო პარტნიორი.

საქართველოში უძრავი ქონების ბაზარი სწრაფად ვითარდება — ინვესტორებისთვის, ქართველებისთვის და უცხოელებისთვის. ყველა გარიგება საჭიროებს სათანადო სამართლებრივ შემოწმებას.

ჩვენ გვეხმარებით ამ საკითხებში

  • ყადაღისა და აკრძალვის შემოწმება და მოხსნა
  • ბინის/სახლის/მიწის ყიდვა-გაყიდვის სამართლებრივი მხარდაჭერა
  • ქონებაზე საკუთრების უფლების რეგისტრაცია
  • სამშენებლო ნებართვა, უკანონო მშენებლობის ლეგალიზება
  • გირავნობა, იპოთეკა — ანალიზი და კონტრაქტი
  • მემკვიდრეობა — ქონების გაყოფა, სამკვიდრო მოწმობა
  • კომერციული ქონების ქირავნობის ხელშეკრულება
  • სამშენებლო კომპანიასთან დავა, ბინის ჩაბარების პრობლემები

ყადაღის მოხსნის პროცესი

ყადაღა ქონებაზე შეიძლება დადებული იყოს სასამართლოს, შემოსავლების სამსახურის ან სხვა ორგანოს მიერ. მოხსნის პროცესი განსხვავდება — ჩვენ ვიანგარიშებთ ყველაზე სწრაფ და ეფექტურ გზას კონკრეტული ვითარებისთვის.

ყადაღა მოხსნა
200,000 ₾-ის ღირებულების ბინიდან ყადაღა მოიხსნა 18 სამუშაო დღეში
+350,000 ₾
სამშენებლო კომპანიისგან ანაზღაურება — ჩაბარების დაგვიანება და ხარვეზები
14 დღე
ყიდვა-გაყიდვის სრული სამართლებრივი მხარდაჭერა — ხელშეკრულებიდან რეგისტრაციამდე
100%
გარიგების სამართლებრივი შემოწმება — ყველა რისკის აღმოჩენა წინასწარ

ხშირი შეკითხვები

ხ.დ.კ

ყადაღა შეიძლება დაადოს სასამართლომ (მოვალის ქონებაზე), შემოსავლების სამსახურმა (გადასახადის გამო) ან სხვა ორგანომ. შემოწმება შეგიძლიათ napr.gov.ge-ზე. ჩვენ დაგეხმარებით მოხსნაში.
სავალდებულოა: ყადაღის/აკრძალვის არარსებობა, საკუთრების სიწმინდე, მიწის სტატუსი, სამშენებლო ნებართვა. ჩვენ გთავაზობთ სრულ სამართლებრივ Due Diligence-ს.
ხელშეკრულების მიხედვით დაგვიანებისთვის პირგასამტეხლო ეკისრება. ხარვეზების შემთხვევაში — შესწორება ან ანაზღაურება. ვაანალიზებთ ხელშეკრულებას და ვადგენთ სტრატეგიას.
სამკვიდრო მოწმობის მიღების შემდეგ ქონება რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში. საჭიროა: გარდაცვალების მოწმობა, ნათესაობის დამტკიცება, ქონების ინვენტარიზაცია. ჩვენ ვამზადებთ ყველა დოკუმენტს.
კანონი სავალდებულოდ არ ითხოვს წერილობით ხელშეკრულებას, მაგრამ ის სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია — გირავნობა, ვადა, ადრეული შეწყვეტა, ზიანის ანაზღაურება. გირჩევთ ყოველთვის გადმოიღოთ სამართლებრივი ხელშეკრულება.
ქორწინების პერიოდში ყიდვის შემთხვევაში — დიახ, ზოგადად ნახევარი. მაგრამ ამ სიტუაციებს ბევრი ნიუანსი აქვს: ვინ გადაიხადა, საიდან მოვიდა ფული, ხომ არ არსებობდა სამხდელო. კონსულტაციაზე ყველაფერს განვიხილავთ.
შეიძლება — კონკრეტული პირობების დაცვით: ობიექტი შეესაბამება სამშენებლო ნორმებს, მიწა სათანადოდ გაფორმებულია, გადახდილია შესაბამისი მოსაკრებლები. ჩვენ გვეხმარებით მთელ ლეგალიზაციის პროცესში.

უძრავი ქონების საკითხი გაქვთ?

ყადაღა, ყიდვა-გაყიდვა, მშენებლობა — ჩვენ ვართ გვერდით.

დარეკეთ ახლავე WhatsApp