ნასყიდობის ხელშეკრულების ნიმუში და გზამკვლევი

ნასყიდობის ხელშეკრულება ნებისმიერი ყიდვა-გაყიდვის სამართლებრივი საფუძველია — ბინიდან და მანქანიდან დაწყებული, ბიზნეს ნივთებითა და ტექნიკით დამთავრებული. სწორად შედგენილი დოკუმენტი ორივე მხარეს იცავს და დავის შემთხვევაში მთავარი მტკიცებულებაა. ამ გზამკვლევში ნახავთ მზა ნიმუშს და ახსნას, თუ რა უნდა ეწეროს მასში.

რა არის ნასყიდობის ხელშეკრულება

ნასყიდობის ხელშეკრულებით გამყიდველი იღებს ვალდებულებას, ნივთი გადასცეს მყიდველს საკუთრებაში, ხოლო მყიდველი — გადაიხადოს შეთანხმებული ფასი. ეს არის ორმხრივი, ანაზღაურებადი გარიგება, რომელიც რეგულირდება საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით. ის შეიძლება ეხებოდეს როგორც მოძრავ (მანქანა, ტექნიკა, საქონელი), ისე უძრავ ქონებას (ბინა, სახლი, მიწა).

როდის სჭირდება წერილობითი ან ნოტარიული ფორმა

მოძრავი ნივთის შემთხვევაში კანონი წერილობით ფორმას სავალდებულოდ არ ითხოვს, თუმცა ის სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია — ზეპირი შეთანხმების დამტკიცება დავის დროს გაცილებით რთულია. უძრავი ქონების ნასყიდობისას კი საკუთრების უფლება წარმოიშობა მხოლოდ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით, რაც, როგორც წესი, ნოტარიულად დამოწმებულ ან უშუალოდ რეესტრში გაფორმებულ ხელშეკრულებას მოითხოვს. ამიტომ მსხვილი ღირებულების გარიგებებში ყოველთვის გირჩევთ წერილობით, გამართულ დოკუმენტს.

რა უნდა ეწეროს აუცილებლად

გამართული ნასყიდობის ხელშეკრულება მკაფიოდ პასუხობს კითხვებზე „ვინ, რას, რა ფასად და რა პირობით". აუცილებელი პუნქტებია:

• მხარეები — გამყიდველისა და მყიდველის სრული მონაცემები;
• ნივთის ზუსტი აღწერა — უძრავი ქონების შემთხვევაში საკადასტრო კოდი, მისამართი, ფართობი;
• ფასი და გადახდის წესი — თანხა, ვალუტა, ვადა, ფორმა (ნაღდი/გადარიცხვა);
• ნივთის გადაცემის ვადა და პირობა;
• საკუთრების უფლების გადასვლის მომენტი;
• გარანტიები — ნივთი თავისუფალია ყადაღის, იპოთეკისა და მესამე პირთა უფლებებისგან;
• პასუხისმგებლობა — პირგასამტეხლო ვალდებულების დარღვევისთვის;
• მხარეთა ხელმოწერები.

ნასყიდობის ხელშეკრულების ნიმუში

ქვემოთ მოცემულია გამარტივებული ნიმუში. ის უნდა მოერგოს თქვენს კონკრეტულ შემთხვევას — განსაკუთრებით უძრავი ქონების ან მაღალი ღირებულების გარიგებაში სასურველია იურისტის გადახედვა.

ხშირი შეცდომები

მხარეები ხშირად არ აღწერენ ნივთს საკმარისად ზუსტად, არ უთითებენ გადახდის ვადასა და ფორმას, ენდობიან ზეპირ შეთანხმებას ან ხელს აწერენ რეესტრის შემოწმების გარეშე. ცალკე რისკია „ფიქტიური" დაბალი ფასის მითითება გადასახადის შესამცირებლად — ეს დავის შემთხვევაში მყიდველს ზიანს აყენებს. ყოველთვის დააფიქსირეთ რეალური ფასი და სრული პირობები.

დასკვნა

ნასყიდობის ხელშეკრულება მარტივი დოკუმენტია, მაგრამ სწორი ფორმულირება და წინასწარი შემოწმება დიდ ფინანსურ რისკს გადააქცევს უსაფრთხო გარიგებად. თუ გსურთ დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ხელშეკრულება სწორია — ან გჭირდებათ ინდივიდუალურად შედგენილი დოკუმენტი — უძრავი ქონებისა და კორპორატიული სამართლის სპეციალისტი დაგეხმარებათ.